보증금이 다가 아니다? 전세 예산 설정하기, 보증금부터 부대비용까지!

전세 계약을 준비할 때는 단순히 보증금만 생각해서는 안 됩니다. 보증금 외에도 다양한 부대비용이 발생하기 때문에, 전체 예산을 꼼꼼히 계산하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 전세 계약 시 발생하는 주요 비용들을 하나씩 살펴보겠습니다! 😊

목차

전세 보증금

전세 계약의 가장 큰 비용은 보증금입니다. 보증금은 집값의 일정 비율(전세가율)로 책정되며, 지역 및 주택 유형에 따라 다릅니다. 예를 들어, 서울 아파트의 평균 전세가율은 약 70~80% 수준입니다. 만약 집값이 4억 원이라면 보증금은 약 2억 8천만 원에서 3억 2천만 원 사이가 될 가능성이 높습니다.

보증금을 준비할 때는 반드시 전세보증보험 가입을 고려하세요. 이는 보증금을 안전하게 보호해 주는 장치로, 만약 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우 보험사가 대신 지급합니다.

중개수수료

중개수수료는 부동산 중개업소를 통해 계약을 체결할 때 발생하는 비용입니다. 공인중개사법에 따라 전세 계약의 중개수수료는 계약 금액에 따라 상한선이 정해져 있습니다.

계약 금액	중개수수료율	상한액
5천만 원 이하	0.4%	20만 원
5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하	0.3%	30만 원
1억 원 초과 ~ 3억 원 이하	0.25%	50만 원
3억 원 초과 ~ 6억 원 이하	0.2%	60만 원
6억 원 초과	0.1%	100만 원

[예시]

• 보증금 2억 원:
  2억 × 0.25% = 50만 원 (상한액 적용)
• 보증금 4억 원:
  4억 × 0.2% = 80만 원 (상한액: 60만 원)

전세보증보험료

전세보증보험료는 전세보증금을 보호하기 위해 가입하는 보험의 비용입니다. 보험료는 보증금과 주택 유형에 따라 달라지며, 일반적으로 연간 보증금의 약 0.1%~0.15% 수준입니다.

[예시]

• 보증금 2억 원, 아파트(80% 이하):
  2억 × 0.122% = 24만 4천 원/년 (2년 계약 시 약 48만 8천 원)
• 보증금 2억 원, 다가구주택(80% 초과):
  2억 × 0.154% = 30만 8천 원/년 (2년 계약 시 약 61만 6천 원)

기타 부대비용

• 이사 비용: 평균적으로 약 50~200만 원 소요 (지역 및 이삿짐 규모에 따라 다름)
• 등기 비용: ‘전세권 설정 등기’를 할 경우 약 10~30만 원 발생 (법무사 수수료 포함)
• 인지세 및 송달료: ‘확정일자’ 발급 시 소액의 수수료(약 1~5천 원)

Total 예상 비용 계산하기 🧮

[예시]

• 보증금: 약 2억 원
• 중개수수료: 50만 원
• 전세보증보험료: 약 48만 8천 원 (2년 기준)
• 기타 비용: 이사비용(100만 원), 등기비용(20만 원)

Total: 약 2억 2018만 8천 원

예산 설정 팁 💡

• "안전한 거래를 위해 여유 자금을 확보하세요.": 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으니 총 예산의 약 10% 정도 여유 자금을 준비하는 것이 좋습니다.
• "정부 지원 제도를 활용하세요.": 청년, 신혼부부 등을 위한 전세자금 대출 및 보증보험 지원 사업을 적극 활용하면 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
• "꼼꼼히 비교하세요.": 중개업소마다 제공하는 서비스와 수수료가 다를 수 있으니 최소 두 곳 이상에서 비교 견적을 받아보세요.

✏️ 결론: 꼼꼼한 준비로 안전한 전세계약을!

전세계약은 단순히 보증금을 내고 끝나는 것이 아닙니다. 부대비용까지 고려해 전체 예산을 철저히 계획하고, 법적 보호 장치를 활용해 안전한 거래 하세요! 😊 여러분의 성공적인 전세계약을 응원합니다!